Yıldızeli ilçesinin öne çıkan yerleşimlerinden biri olan Kadılı Köyü, Sivas'ın doğu kesiminde, geniş düzlükler ve bereketli topraklarla komşu. Doğusunda Kızıldağ’ın alçak tepeleri, batısında ise ilçe merkezine bir buçuk saatlik mesafede konumlanan bu bölge, Kadılı Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar için alternatifler sunuyor. Şu anda köyde Kadılı Köyü’nde satılık arsa ve tarla ilanları bulunmamakla birlikte, yakın ilçelerdeki gelişmeler ve altyapı projeleri dikkate alındığında cazibe artıyor. Ortalama fiyatlar arsa için metrekare başına 150-350 TL, tarım arazisi içinse 50-180 TL arasında değişirken, özellikle progfit arazilerde ekili yüzeyler tercih ediliyor.
Mevcut veriler ışığında Kadılı Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde; tekni imarlı parseller 200-400 TL/m² bandında yer alırken, imarsız topraklar 70-150 TL/m² olarak karşımıza çıkıyor. Tarım arazileri orta verimli topraklar olarak sınıflandırılırken, hisseli parseller de pazarda yer alıyor. Yakın ilçelerdeki fiyat baskısının Kadılı’daki alımları kolaylaştırdığı görülüyor; ancak köydeki ilan yoğunluğu henüz sıfır düzeyinde seyrediyor.
Alım sürecine başlamadan önce parselin ada-parsele mutlaka dair kayıtlarına bakılmalı. Eğer Kadılı Köyü satılık arsa ve tarla almayı planlıyorsanız, imar durumunu belediye encümeni kararlarıyla doğrulayın; zira KAKS ve emsal değerlerini yerel yönetimden alabilirsiniz. Kadastro haritası da kontrol edilmeli, çünkü köyde zaman zaman parseller arası kayıt düzeltmeleri yaşanabiliyor. Müstakil parseller tercih edileceği gibi hisseli arazilerde yasal durumun netleştirilmesi önem kazanıyor.
Köydeki parseller genellikle arsa tapusu ya da tarım arazisi tapusu olarak kayıtlı. Hisseli parsellerde iştirak payının net olması, gelecekte paydaş sorunlarını engelliyor. Kadılı Köyü’nde satılık arsa ve tarla alımlarında kredi kullanımı nadiren görülse de, tapuya müracaat ile mortgage opsiyonları mevcut. Ada-parsel sorgusunu Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü ya da e-Devlet üzerinden gerçekleştirebilirsiniz.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Kadılı Köyü satılık arsa ve tarla ilanları henüz yaygın olmasa da, ilçenin yakınlarındaki projeler yakında ilan trafiğini artırabilir. Buna göre, fiyat/m² aralığını geniş tutarak potansiyel ilanları kaçırma riskini azaltabilirsiniz.
Kadılı Köyü’nde satılık arsa ve tarla arayanlar, nispeten düşük fiyatlara temiz başlangıç imkanı buluyor. İmarlı parsellerle kısa vadede yapılaşma potansiyeli görülürken, tarım arazileri ekili ya da ekilebilir verimli topraklar sunuyor. Henüz genç nüfusun tercihleri doğrultusunda kentsel dönüşüm baskısı olmayan bu bölge, sabit yatırım arayanlar için elverişli bir seviyede bulunuyor.
İncelenen ilanlar arasında en düşük tarla fiyatı 50 TL/m², en yüksek imarlı arsa fiyatıysa 400 TL/m² olarak belirlendi. Ortalama m² fiyatıysa 130-220 TL bandında yoğunlaşıyor, ki bu da köyün tarım ve yerleşime ikili potansiyeline işaret ediyor.
Tapu türünün arsa ya da tarım arazisi olduğundan emin olun; ayrıca imar durumunu yerel belediyeden mutlaka onaylatın. Ada-parsel sorgusu da yapılmalı, ki hisseli durumlarda muvafakatname ve iştirak payı netleştirilmiş olsun.
toprakarsa.com’daki arama çubuğuna “Kadılı Köyü satılık arsa ve tarla” yazarak ilanları takip edebilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumuna göre filtrelemeyle ilanları süzebilir ve yeni ilanlar e-posta bildirimiyle sizi hızlıca uyarabilir.
Toplam fiyatın parsele ait toplam metrekareye bölünmesiyle m² fiyatı ortaya çıkar. Örneğin, 10.000 TL’ye satılan 500 m²’lik bir tarla için metrekare fiyatı 20 TL olurken, imarlı arsalarda bu oran 200 TL’ye yakınlaşabiliyor.
Yıldızeli ilçesindeki ilanlar için Yıldızeli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
